北京首宗\"宅产配\"组合地块到手出让，为2024年的北京土拍阛阓增添了浓墨重彩的一笔。6月13日，据北京市规自委官网音讯，中建智地、朝开、江苏绿建构成的和谐体以112亿元摘得北京向阳\"酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区\"组合地块。

在业内东谈主士看来，本次出让地皮包括了向阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个要点区域的住宅、产业及配套用地，此举不仅对补足北部地区教师、养老、居住功能配套有权贵提高作用，也大约促进片区职住均衡，赋闲民生实质需求。此外，本次地皮组合供应是通过阛阓化手艺指引具有资金及开辟教训上风的房地产企业向城市运营商更正的一种新探索。

\"宅产配\"联动入市

凭证出让文献，向阳酒仙桥组合地块总地皮面积约15.7万正常米，筹谋建筑面积约28.3万正常米，范畴体量极端大，况兼包含多个元素块——R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1生意用地、A61机构养老用地、A8社区详尽奇迹才调用地、A514社区卫生奇迹中心用地、A334托幼用地。

北京商报记者了解到，这是北京初次遴荐将住宅用地、产业用地和生意配套用地一次性组合供应的形势出让地块。

关于\"住宅+产业+配套\"组合出让地皮的形态，合硕机构首席分析师郭毅暗示，组合出让形态最初有意于增强地块成交的概率。其次，这也有助于关系部门大约按照北京新总规的筹谋，把各个城市地区板块应有的办公、生意等配套开辟落实到位，罢了双赢的举措。通过引入产业用地和生意配套用地，不错蛊卦更多的企业和商家入驻区域，变成产业汇注效应。

据悉，上述地块将开辟高品性住宅和完善的配套才调，如学校、养老机构、社区卫生奇迹中心、生意详尽体等。

易居相关院相关总监严跃进合计，组合供地的形势大约更好地进行详尽性的开辟，关于北京地皮供应的效果提高以及打造更好的详尽性居品具有积极的作用。这次组合出让地皮的形态，事实上条件开辟企业选择\"区域深耕、恒久精耕的\"开辟策略，从单一的开辟企业向城市运营目的转型，亦然房地产发展新模式的径直体现。

昔日售价高达12.5万元/正常米

这次出让的组合地块中，酒仙桥和前苇沟地块均有住宅用地，而中关村向阳园北区地块则位于望京北的电子城西区北扩区，筹谋为其他类多功能用地。据悉，孙河乡前苇沟3006-006等地块商品住宅销售指挥价7.98万元/正常米，坎坷浮动8%；酒仙桥1019-0005等地块商品住宅销售指挥价12.5万元/正常米，坎坷浮动8%。

酒仙桥地块12.5万元/正常米的销售指挥价，此前一度激勉阛阓热议。在业内东谈主士看来，12.5万元/正常米的指挥价，是对地块价值的自信，亦然对昔日阛阓的考量。

北京商报记者驻防到，酒仙桥板块近几年莫得住宅供应，刻下区域贝壳二手房挂牌均价5—6万元/正常米，壹亮马挂牌价算是区域内标杆，二手房挂牌价钱在9—10万元/正常米。距酒仙桥地块约4公里的融创壹号院，开盘价在13.6万元/正常米。酒仙桥地块当作向阳区的高价值区域，其售价处于较高水平，尽管有一定的浮动边界，但也反应了这些区域房地产阛阓的高端定位。

郭毅暗示，中建智地不错充分阐扬本身在居品打造上的特质和上风，联接文化地产的品牌标签，将带有中国传统文化内涵的居品，落位到酒仙桥地块上，更好地匡助东四环片区，变成高端居住组团的城市界面。

前苇沟地块位于五环外机场高速南侧，中建智地曾在2023年4月以40.4亿元的价钱拍下前苇沟002、003地块，当今样式案名为——中建璞园。地块邻近的高端住宅样式较多，如九章别墅、远洋LAVIE、中海首开拾光里等。

\"这次中建智地再次补仓，也意味着其关于通盘这个词金盏海外商务区的加握，同期亦然对前苇沟片区昔日远景的看好。\"郭毅暗示，中建智地可能会打造和中建璞园存在各异化的居品，蛊卦北京东部的购房客群更多地原宥金盏金融商务区，原宥前苇沟片区这么的低密度高端居住地产板块。

\"大手笔\"背后的阛阓预期

2023年三季度以来，北京聚首出台多项楼市新政。本年4月30日出台五环限购计策诊疗后，阛阓反馈较为彰着，凭证北京链家相关院统计，二手阛阓本年5月的带看量比4月增长近11%，签约量增长近32%，价钱环比上月握平。其中受计策影响更为彰着的五环外区域签约量增长幅度更彰着高于五环内区域和全市平均水平。

北京链家相关院院长高原暗示，在二手阛阓出现的边缘改善，使得开辟企业的信心增强。这次中建智地等和谐体\"大手笔\"参拍动作，恰是对北京、对向阳北房地产阛阓顽强看好的实质阐扬。

高原合计，本次地皮组合中出现的产业用地与配套才调地皮对开辟企业提倡了更高条件。这次地皮资金体量大、开辟难度高，需要开辟企业承担产业、身分导入的主体作用，才大约激动区域全体发展校正，也需要具有多重资源的诊疗、治理能力才能简直分享城市发展红利。

关于庸碌购房者而言，这次地皮组合中建筑面积近四成为城市配套，其中包括托幼、机构养老、社区详尽奇迹与社区卫生奇迹等多重配套。这也意味着昔日向阳北部片区教师、养老、卫生等实践问题将获取灵验惩处，同期区域面庞与生存环境也将愈加细密，对在这一派区使命、生存的东谈主群带来权贵利好。

此外，这次地皮出让也会在酒仙桥、前苇沟地区变成定位不同、梯次彰着、供给牢固的住宅居品，对通盘这个词向阳北板块变成住宅\"锚定\"，有助于罢了牢固的阛阓预期，惩处购房者的黄雀伺蝉。

北京商报记者 王寅浩 李晗